Je huis,
zelf verkopen
Je wil je huis zelf verkopen door veranderde omstandigheden in je leven. Maar hoe pak je dit aan? En waar moet je als verkoper van je woning op letten? Wij hebben de belangrijkste informatie voor je op een rijtje gezet hieronder!
Hey!
Wist je dat de makelaars van TROA je woning volledig gratis voor je verkopen? Geen verborgen kosten, borg of andere verassingen.
Een goede voorbereiding is het halve werk!
Je woning verkopen brengt veel regelwerk met zich mee. Zorg ervoor dat je voldoende tijd in calculeert, om alle praktische zaken af te handelen. Verzamel zoveel mogelijk relevante informatie en documenten in woningdossier.
De volgende documenten zijn in ieder geval relevant of zelfs verplicht:
- Akte van levering (bewijs van eigendom woning)
- Een accuraat Energielabel
- Lijst van belangrijke woningeigenschappen.
- Garantiebewijzen en contractstukken denk aan:
-Leasecontract zonnepanelen
-Huurcontract CV installatie
-Garantiebewijzen apparatuur, keuken, airco’s, zonnepanelen etc. - De meest recente WOZ-beschikking en de belastingaanslagen van de gemeente en het waterschap.
Hieronder alle stappen om je woning te verkopen!
1. Bepaal de verkoopprijs
Als je de gegevens verzameld hebt, is alles in kaart gebracht wat belangrijk is om de woning te verkopen. Een belangrijk onderdeel is vervolgens natuurlijk het bepalen van de verkoopprijs. Want voor welk bedrag zet jij je woning nu in de markt?
De verkoopprijs is van vele factoren afhankelijk. De grote van het woon- en perceeloppervlakte, de staat van onderhoud, de ligging van de woning en vanzelfsprekend de omliggende voorzieningen. Een goede bijkomende manier om de verkoopprijs te bepalen is door het kadaster te raadplegen. Voor een paar euro per woning kun je kijken waar omliggende panden met dezelfde eigenschappen voor verkocht zijn.
In de huidige woningmarkt is de waardebepaling op klassieke wijze minder van belang. Het gaat er immers om wat kun je krijgen voor de woning. En dan is het al snel handig als je kijkt naar de woningen die te koop staan in de omgeving. Hebben deze betere of juist slechtere eigenschappen.
2. Maak je woning verkoopklaar
De eerste indruk is de belangrijkste. Dit geld ook voor je woning. Zorg er daarom voor dat je woning in een representatieve staat verkeerd. Bekijk de ruimtes objectief en kijk welke kleine gebreken gerepareerd moeten worden voor een betere uitstraling.
Ruim je woning goed op en beoordeel welke zaken wel en niet zichtbaar moeten zijn op foto’s. Een geordend en opgeruimd huis, heeft een veel grotere aantrekkingskracht op potentiële kopers. We raden je ook aan zoveel mogelijk persoonlijke voorwerpen, zoals bijvoorbeeld foto’s en tekeningen van de kinderen te verwijderen
3. Je huis in de markt zetten
De marketing van je woning is de belangrijkste stap om een goede prijs in de wacht te slepen. Je wilt immers dat je huis onder de aandacht komt van zoveel mogelijk kopers. Om je woning goed te presenteren zijn bepaalde onderdelen onmisbaar:
- Kwalitatieve foto’s: Foto’s zijn een belangrijk onderdeel van de verkoop. Dit is het visite kaartje van je woning. Tegenwoordig kunnen er met iedere smartphone zeer goede foto’s gemaakt worden. Kijk eens bij andere woningadvertenties om inspiratie op te doen.
- Sterke advertentietekst: Schrijf een pakkende verkooptekst die de aandacht trekt. De beschrijving hoeft niet lang te zijn, maar vermeld de belangrijkste (onderscheidende) kenmerken van je woning.
- Marketingtools: Bepaal welke marketingtools je wilt inzetten. Denk bijvoorbeeld aan Facebook. Koop ook een raam of tuinbord, zodat het ook voor de wijk duidelijk is dat je woning te koop staat.
De makelaars van TROA spannen zich kosteloos in, om je woning optimaal te verkopen. TROA draagt ook de kosten van de advertenties op alle platformen, en plaatst je woning ook op Funda.
4. Bezichtigingen van je huis
Zelf de bezichtigingen houden van je woning kent alleen maar voordelen. Omdat jij ieder specifiek kenmerk van je woning kent. Daarnaast is het handig dat jij zelf kunt bepalen hoelaat je de bezichtigingen laat plaats vinden. Je kunt daarbij natuurlijk afwijken van de reguliere kantoortijden, waardoor ook mensen in de avond of het weekend de kans krijgen om je woning te bekijken. Kortom om, je bent flexibeler waardoor je meer potentiële kopers kan trekken.
Zorg er wel voor dat je huis zoveel mogelijk uitziet als op de foto’s en alle ruimtes mooi schoon en opgeruimd zijn.
5. Onderhandelen
Zorg voordat je met potentiële kopers in onderhandeling treedt, dat je weet wat je wil. Wil je ontbindende voorwaarden accepteren? Waardoor de koop alleen door zal gaan als de koper bijvoorbeeld een hypotheek krijgt? Of accepteer je liever een iets lager bod van een andere partij die de hypotheek al verkregen heeft, waardoor de koop snel rond is. Denk eraan dat je alle afspraken goed op papier zet, zodat er in de toekomst geen discussie kan ontstaan over wat is afgesproken.
6. De koopovereenkomst
Heb je overeenstemming bereikt met de koper? Dan kun je de koopovereenkomst opstellen. Gebruik hiervoor een model koopovereenkomst die je hier kunt downloaden. Laat de koopovereenkomst eventueel controleren door een jurist om er zeker van te zijn dat alles goed is vastgelegd.
7. De Overdracht
In overleg met de koper maak je een afspraak bij de notaris. Wat daarbij nog een belangrijk onderdeel is, dat je moet afspreken met de koper per wanneer jij de woning verlaat en deze de woning kan betrekken. De notaris stelt een leveringsakte op die door jou en de koper getekend moet worden. Op dat moment betaalt de koper de koopsom en zorgt de notaris voor de eventuele aflossing van de hypotheek. Tot slot overhandig je de sleutels aan de koper, die vanaf dat moment officieel eigenaar van de woning is.
Door deze stappen te volgen, kun je met vertrouwen je huis zonder makelaar verkopen. Er gaat dus heel veel op je afkomen. Maar je kunt ook kiezen voor een makelaar van TROA. TROA begeleidt je met het hele verkoopproces zonder kosten, zodat jij de optimale verkoopprijs voor je woning ontvangt.
Kies voor een makelaar van TROA
TROA begeleidt je met het hele verkoopproces zonder kosten, zodat jij de optimale verkoopprijs voor je woning ontvangt!
